外装工事・メンテナンス・清掃

大規模修繕工事

施工例

2016/02/05東京都豊島区
池袋Hビル改修工事
エコル株式会社は本社が文京区にあります。 近隣区である、文京区、中央...

ビル丸ごと1棟リニューアルプロジェクトの模様です。
ビル・家屋等を長持ちさせる為には、定期メンテナンスが必要です。
エコルではビルを長持ちさせる為の定期メンテナンスのアドバイスもいたしております。

エコルのビル丸ごと1棟リニューアルの施工手順

ビル丸ごと1棟リニューアル施工写真
  1. 足場架設工事
  2. ゴンドラ架設
  3. 外壁RC下地調査補修工事
  4. シール打替工事
  5. 外壁パネル面・RC面塗装工事

ビルオーナー様から掲載許可を頂いております。

施工期間 H19.4~H19.6
施工場所 東京都文京区
建坪 1フロアー 600㎡
10階建てビル

鉄骨、鉄筋のビルで、一番のダメージは、屋上、外壁からの雨水が浸入してしまう事です。
屋上は防水層の劣化、外壁は塗装面の劣化により、(地震等)雨水が浸入してしまい、鉄骨・鉄筋が錆びて膨らみ、ひび割れ・爆裂を起こし、致命傷となります。

このビルは、築20以上のビルです。
定期メンテナンスがされていなかったため、ビルのダメージが大きかったようです。
丁寧な打検(施工前の検査)をして、どの部分に問題があるかを調べます。問題のある個所に丁寧に下地処理をして塗装を行います。定期的な検査やメンテナンスをすることにより、ビル・マンションは長持ちします。

以前、ビルの内部のお掃除をさせていただいたお客さまからのご依頼で今回、ビル丸ごと1棟リニューアルをさせていただきました。ビルそれぞれの症状にあわせて調査し、対処しています。
今回のビルも、オーナー様と十分打ち合わせをさせていただき、ご納得のいく施工をさせていただきました。

定期的にビル・マンションの検査チェックをしましょう。
管理組合は10年に1度はリニューアルしましょう!

ビルは、メンテナンスをしないまま放置しておくと、雨漏りやひび割れの原因になったり、建物の寿命も短くなってしまいます。

定期的な検査やメンテナンスを行うことで大切な財産である、あなたのビルを長持ちさせることができるのです。

大規模修繕修理とはビルを丸ごとにリニューアルすることを言います。

内容としては、下記の図のように作業が分かれでいます。
エコルの各部門の専門のスタッフが責任を持って、調査・修繕・修理・管理を行います。
あなたの大切な財産であるビルを専門家のエコルにお任せください。

施工事例を合わせてご覧ください。

大規模工事

1 足場架設工事

足場材荷降し1

足場材荷降し

足場材荷降し2

足場材荷降し

足場材荷降し3

足場材荷降し

足場組立1

足場組立

足場組立2

足場組立

足場組立3

足場組立

足場材荷揚げ(手渡し)1

足場材荷揚げ(手渡し)

足場材荷揚げ(手渡し)2

足場材荷揚げ(手渡し)

足場材荷揚げ(12tラフター)1

足場材荷揚げ(12tラフター)

足場材荷揚げ(12tラフター)2

足場材荷揚げ(12tラフター)

足場組立

足場組立

飛散防止メッシュシート幕張り

落下及び塗装等
飛散防止メッシュシート幕張り

飛散防止メッシュシート幕張り

落下及び塗装等
飛散防止メッシュシート幕張り

飛散防止メッシュシート幕張り

落下及び塗装等
飛散防止メッシュシート幕張り

足場架設完了

足場架設完了

2 ゴンドラ架設工事

荷揚げ用65tラフター

荷揚げ用65tラフター

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ資材屋上へ荷揚げ

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラ設置資材組立

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置

ゴンドラSSP架台設置完了

ゴンドラSSP架台設置完了

3 外壁RC下地調査補修工事

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

ゴンドラSSP架台メッシュシート貼り

打検ハンマーによる、外壁浮き・欠損・爆裂調査

打検ハンマーによる、外壁浮き・欠損・爆裂調査

ひび割れ部サンダーにてUカット

ひび割れ部サンダーにてUカット

ひび割れ部サンダーにてUカット

ひび割れ部サンダーにてUカット

Uカット後清掃

Uカット後清掃

Uカット・清掃後プライマー塗布

Uカット・清掃後プライマー塗布

Uカット後シーリング

Uカット後シーリング

穴あけ後エポキシ樹脂注入

モルタル浮き部
穴あけ後エポキシ樹脂注入

穴あけ・エポキシ樹脂注入後ピンニング

穴あけ・エポキシ樹脂注入後
ピンニング

欠損部補修

欠損部補修

プライマー塗布

欠損部補修
プライマー塗布

樹脂モルタル充填

欠損部補修
プライマー塗布後
樹脂モルタル充填

4 シール打替工事

窓廻り既存シール撤去

窓廻り既存シール撤去

窓廻り既存シール撤去

窓廻り既存シール撤去

窓廻り既存シール撤去

窓廻り既存シール撤去後

テープ養生

窓廻り既存シール撤去後
テープ養生

テープ養生後プライマー塗布

窓廻り既存シール撤去、
テープ養生後プライマー塗布

シール材充填

窓廻り既存シール撤去、
テープ養生、プライマー塗布後
シール材充填

シール材充填後

窓廻り既存シール撤去、
テープ養生、プライマー塗布後
シール材充填後

養生テープはがし

養生テープはがし

5 外壁パネル面・RC面塗装工事

ゴンドラ作業による外壁パネル塗装前養生

ゴンドラ作業による外壁パネル塗装前養生

外壁パネル塗装前養生後<br>ペーパーによる目粗し

外壁パネル塗装前養生後
ペーパーによる目粗し

プライマー塗布

ペーパーによる目粗し後
プライマー塗布

下塗り

プライマー塗布後
下塗り

上塗り

プライマー塗布・下塗り後
上塗り

外壁塗装

外壁塗装

外壁塗装

外壁塗装

縦樋塗装 プライマー塗布

縦樋塗装 プライマー塗布

縦樋塗装 上塗り完了

縦樋塗装 上塗り完了

看板塗装

看板塗装

各所鉄部塗装工事

各所鉄部塗装工事

作業を終えて

国道に面し、人通りも多い為、工具の落下、水・塗料の飛散に気をつけて作業しました。
特に足場・架設設置・解体等は、大変危険を伴う為、細心の注意を払い作業にあたりました。
大切なあなたの財産を守るため、丁寧で信頼のおけるエコル(株)に定期メンテナンスをご依頼ください。

この書類は、ご依頼のあったお客様の報告書に基づいて、一部抜粋したものです。

ご依頼があった場合は、さらに詳しい後報告書(写真付き)を提出させていただいております。

ビルのオーナー様には定期メンテナンスをお勧めいたします。